长租公寓的发展趋势：金融裸游摧毁新的商业模式

旅游都市网财经正文

2020-12-15 15:45 来源：互联网阅读次数：459

经过一系列的舆论风暴，如"首席执行官调查"、"破产资本链"、"高管离职、退租风暴"等，蛋壳公寓危机进一步升级，近日在全国各地发生了大量的蛋壳公寓租户、房东等大规模人权事件。

自今年初以来，在长租公寓中，平台一直在不断地运行，蛋壳公寓在纽约证券交易所(New York Stock Exchange)成功落地的"雷鸣"，而由资本支撑的长租公寓行业终于到了撤退的时刻，很明显，谁是赤身裸体旅行的淘气孩子。

新商业模式

过山车

当他看到它从高楼上升起时，他看到它倒塌了。蛋壳公寓的"雷声"无疑象征着对长期出租公寓的新商业模式的毁灭性打击。

蛋壳公寓是紫吴通(北京)资产管理有限公司拥有的高档白领公寓品牌，该公司于2015年1月在北京成立，正式进入O2O租赁市场，目前在北京和深圳开设分公司。2020年1月17日晚，北京时间，长期出租公寓运营商蛋壳公寓在2020年成为第一个在纽约证券交易所上市的中国股票。

长租公寓的经营模式是平台向业主出租房屋并按月支付租金，统一装修后将其出租给租户，以赚取差额和服务费，并从租金贷款中获利。

市场上的长租公寓引发了很多争议。2018年8月，时任我家副总裁的胡景辉指出，以安逸和蛋壳为代表的资本驱动的长租公寓运营商以比市场高出20%至40%的价格买下了这套房子，导致租金直接上涨。如果运营商继续以高价收租、重新装修，并继续违反规定，那就会"比P2P爆炸严重得多"。

一旦长租公寓爆炸，资本链断裂，房主得不到租金，就会赶出承租人，数百万甚至数千万的房客会被驱逐，睡在街上，多可怕啊。

不幸的是，一切都如胡景辉所说。

去年10月，有传言称，这家位于蛋壳公寓的公司财务状况不佳，公司破产，而蛋壳公司则回应称，这是一些合伙人在与蛋壳公寓发生商业纠纷时散布的谣言，该公寓目前运作正常。

但一个月后，该行业在冬季如预期般出现。

11月25日，深圳市物业管理行业协会网站表示，深圳市房屋建设局发布了"关于做好蛋壳公寓租户稳定工作的紧急通知"，通知要求物业服务企业不得驱逐与蛋壳公寓签订租赁合同、仍在租赁期内并已通过停水、断电、断气等方式全额缴纳租金的租户。

经济依赖以上瘾告终。

蛋壳公寓的经营模式不仅是一种简单的低成本住房收集、高转租，而且还采用"租赁贷款"金融产品。

蛋壳公寓引入了第三方金融机构webank，与租户签订了"租赁贷款"合同，因此许多蛋壳公寓租户表示，他们面临着由房东偿还的困境，但仍不得不偿还租金贷款。

在"租金贷款"模式中，长租公寓一侧允许没有钱但有固定收入的租户申请个人消费贷款。

责任编辑：无量渡口

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