静待市场全面回温，华侨城先行启动现房销售

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静待市场全面回温，华侨城先行启动现房销售

2023-08-29 15:06 来源：旅游都市网阅读次数：5067

　　8月初，深圳首宗“竞现房销售建面”宅地摇号成交，备受市场关注。在此次“竞现房”土拍报名名单中，就有华侨城的身影。这家央企背景的老牌房企，早自去年以来便已陆续在成都、南京、中山、青岛等地试推现房销售。华侨城目前在售的现房或准现房，至少包括南京溧水时光天境嘉园、中山天鹅堡、济南华侨城纯水岸、青岛华侨城欢乐莲泉、成都粼港樾府、昆明蓝湖邻里等多个项目。此举在为购房者提供更坚实保障的同时，也有利于助力稳市场增信心。

　　凭借稳健经营表现及产品特点，华侨城旗下多个现房或准现房销售项目已取得了较好的市场反馈。其中，成都粼港樾府以央企实力为背书，叠加与优质学府成都市实验小学、国际贸易产业园为邻的区位优势，在日前的案场活动中吸引近100组活动客户到访。今年12月即将交付的“准现房”南京溧水时光天境嘉园，其实景示范区一经开放，当月即跻身“南京溧水区住宅成交套数TOP1”。

　　对于购房者而言，现房、准现房销售的好处显而易见 -- 所见即所得，看得到工程进度、不用担心货不对版，大大降低了购房者的风险。因此，这类销售模式也更受到购房者的青睐。“孩子今年国庆结婚，打算买婚房，看了不少期房和二手房，都没找到合适的。上个月听说华侨城纯水岸有现房，小两口现场看了都很满意，就挑了一套。”济南华侨城纯水岸业主张女士说。

　　不过，现房销售在目前的房地产市场上并不多见。究其原因，主要是这种模式对房企的资金实力与流动性都有一定的要求。相较于商品房的预售制度，现房销售意味着更长的资金回笼周期、更大的资金压力，对房企来说，也意味着更高的门槛。尤其是在当前市场环境下，有底气试行“现房销售”的房企，从某种程度而言，也意味着企业发展本身更加稳健、更具韧性。

　　当前，房地产行业整体承压，没有一家企业能够独善其身。然而，企业经营稳健与否，只有相对，没有绝对。公开资料显示，截至2022年末，华侨城A(SZ.000069)现金短债比保持在1.53的水平。现金短债比是监管部门对房企“三道红线”的重要指标之一。长期以来，华侨城A是为数不多长期保持“三道红线”均为绿档的房企之一，经营性现金流总体平衡，这在行业调整期显得尤为难得。由联合资信评估出具的华侨城2023年跟踪评级报告显示：“截至今年3月底，华侨城资产受限程度低，短期偿债指标较好，债务结构合理，现金短期债务比处于较好水平，融资渠道畅通。”8月24日，华侨城A发布公告称，其控股股东承诺6个月内不减持公司股票。

　　行业普遍认为，市场全面回温尚需等待。据市场机构克而瑞统计，今年前7月，有六成百强房企尚未拿地。与此同时，包括华侨城A等内在的经营稳健型房企，在经历了一段时间的谨慎投资后，则开始出现“补货”需求。今年以来，华侨城A新获取了“佛山顺德欢乐海岸二期126110-404(3)地块”“无锡经开区华发东地块锡国土(经)2023-15号”“佛山禅城区绿景东路TD2023(CC)WG0003地块住宅项目”“成都金牛区金泉街道互助社区2、3组JN05(251)：2023-024住宅地块”等多宗开发用地。

责任编辑：赵硕